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相続した空き家・空き地について
市川市・船橋市・浦安市で相続したご実家や土地を、「なかなか手を付けられず、そのままになっている」という方も多いのではないでしょうか。空き家や空き地は、放置期間が長くなるほど建物の老朽化や雑草の繁茂が進み、資産価値の低下だけでなく、管理負担や固定資産税などの維持費もかかり続けます。こちらでは、築年数の古い物件や残置物が残ったままの空き家、草木が伸びた空き地など、一般的には売却が難しいとされる不動産でも、株式会社エニシングが売却をサポートさせていただきます。
空き家・空き地のこんなお悩みはありませんか？
空き家や空き地は、適切な管理を行わずに放置していると、時間の経過とともに状態が悪化していきます。「まだ売却する予定はないから大丈夫」と考えてしまいがちですが、実際には建物の老朽化や土地の荒れが進み、結果として売却しづらくなってしまうケースも少なくありません。
- 庭木や雑草が大きく伸び、隣地や道路にはみ出してしまっている
- 築40年以上が経過しており、外壁の劣化やひび割れが目立っている
- 長期間人が住んでおらず、湿気によるカビや腐食が進行している
- 室内に家具や家財道具などが残ったままになっている
- 空き家であることが周囲に知られ、不法投棄や防犯面に不安がある
- 敷地内に雑草や樹木が生い茂り、境界線がわかりにくい状態になっている
空き家の解体費用でお困りの方へ
株式会社エニシングでは、市川市・船橋市・浦安市を中心に、空き家売却にかかる各種費用について、お客様のご状況に応じて売却代金から精算できるようご提案しております。特に、相続したご実家や長期間放置している空き家について、「解体費用の負担が不安」というご相談を多くいただいておりますが、こうした費用も売却代金から充当できる場合があります。不動産売却や空き家・空き地の処分でお困りの際は、まずはお気軽にご相談ください。
空き家の解体で発生する主な費用とは
- 土地の測量や境界確定を行う際に必要となる費用
- 建物滅失登記を申請するための手続き費用
- 遺品整理や、家具・家財など残置物の撤去処分にかかる費用
- 仏壇や位牌、仏具などの供養を依頼する際に必要な費用
- アスベスト調査費用や廃材処分費、工事申請費、警備員配置費など、解体工事に伴う各種費用
※2002年4月以降、一定規模以上の解体・改修工事では、アスベストの事前調査および報告が原則義務化されています。調査結果によっては追加費用が発生する場合があります。
空き家の解体費用の目安
木造
5～7万/坪（30坪：150～210万円ほど、
50坪：250～350万円ほど）
鉄骨造
6～8万円/坪（30坪：180～240万円ほど、
50坪：300～400万円ほど）
RC造
8～10万円/坪（30坪：240～300万円ほど、
50坪：400～500万円ほど）
※解体費用は目安となる金額であり、建物の構造や階数、立地条件、使用されている建材の種類などによって変動する場合があります。
放置期間が長くなるほど、
資産価値の低下につながります
「まだ売却する予定はない」と考えていても、空き家や空き地を放置している間に資産価値が下がってしまう可能性があります。早めに相談しておくことで、売却・活用・管理など、選択できる方法の幅を広げやすくなります。ここでは、放置することで発生しやすい主なリスクについてご紹介します。
| 放置するほど固定資産税などの維持費の 経済的負担が大きくなります |
不動産は、実際に使用していなくても所有している限り、固定資産税などの税金が発生します。空き家や空き地の場合は収益がない状態でも、毎年数万円〜十数万円程度の維持費がかかるケースも少なくありません。相続後にそのまま放置する期間が長くなるほど負担は積み重なり、家計への影響も大きくなっていきます。 |
|---|---|
| 「特定空き家」に指定されると、 固定資産税などの負担が大きく増える |
空き家の老朽化が進み、「倒壊の恐れがある」「衛生環境に問題がある」と判断された場合、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。特定空き家に認定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大で約6倍になるケースもあるため、注意が必要です。 |
| 老朽化が進むことで、 倒壊や火災などの危険性が高まる |
長期間管理されていない空き家は、屋根や外壁の劣化、建物内部の腐食などが進み、倒壊の危険性が高まります。また、空き家が原因となる火災も発生しており、万が一近隣へ被害を与えた場合には、所有者が損害賠償責任を負う可能性もあります。 |
| 草木の繁茂や害虫の発生が、 近隣トラブルにつながる |
庭木や雑草を手入れせずに放置していると、枝葉が隣地にはみ出したり、害虫や害獣が発生する原因になることがあります。こうした管理不足によって近隣住民とのトラブルへ発展したり、自治体へ苦情が寄せられるケースも少なくありません。近隣との関係が悪化してしまうと、その後の売却活動へ影響する可能性もあります。 |
| 資産価値が低下し、 売却時に買主様が見つかりにくくなる |
空き家や空き地は、放置期間が長くなるほど資産価値が下がりやすくなります。特に、建物の老朽化や敷地の荒れが進むと、買主様から「管理に手間がかかりそう」と判断され、査定額が下がるケースも少なくありません。「そのうち売却しよう」と後回しにしていた結果、希望価格で売れなくなってしまうこともあります。 |
Pick up
解体費用や残置物処分、
税負担も含めて売却全体を考えることが重要です
「空き家や空き地を売却する際は、「解体してから売るべきか」「現況のまま売却するべきか」など、さまざまな判断が必要になります。また、解体費用や残置物処分費、税金などの負担に不安を感じる方も少なくありません。放置期間が長くなるほど、固定資産税や老朽化によるリスクも大きくなっていきます。株式会社エニシングでは、市川市・船橋市・浦安市を中心に、解体費や残置物処分費を売却代金から精算する方法や、現況のまま売却する方法など、お客様の状況に合わせた進め方をご提案しています。目先の費用だけでなく、「最終的にどのくらい手元へ残るのか」まで整理しながら進めることが大切です。
