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早く売りたい方へ
不動産会社が買主となり、直接不動産を買い取る方法が「不動産買取」です。できるだけ早く不動産を現金化したい方にとって、不動産買取はスピーディーに売却を進めやすい方法といえます。こちらでは、株式会社エニシングが、市川市・船橋市・浦安市を中心とした不動産売却に対応しながら、不動産買取のメリット・デメリットや、売却完了までの流れについてわかりやすくご紹介いたします。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売主様の不動産を直接買い取る売却方法です。一般的な仲介売却では、市場で購入希望者を探す必要がありますが、不動産買取の場合は不動産会社が買主となるため、売却までの手間や時間を大きく抑えやすい点が特徴です。そのため、短期間で現金化したい場合にも適しています。
特に、転勤や住み替え、相続などで早めに売却したいケースでは、不動産買取が向いています。売却スケジュールを調整しやすく、購入希望者の内覧対応なども不要なため、精神的な負担を軽減しながら進めやすい点もメリットです。また、不動産会社が直接買い取ることで取引がスムーズになり、契約後のトラブルリスクを抑えやすいという安心感もあります。
不動産買取に向いているケース・不動産とは
- 駅から遠い物件や築年数の古い物件、事故物件など、一般市場で売却しにくい不動産
- 売却までの時間に余裕がなく、できるだけスムーズに手続きを進めたい場合
- リフォームや修繕を行わず、現状のままで売却したい場合
- 契約不適合責任など、売却後の法的トラブルをできるだけ避けたい場合
- 転勤や相続、離婚などの理由で、早急に現金化を進めたい場合
不動産買取が向いているケースや物件は、前述の通りさまざまありますが、大きなメリットは「現金化までが早いこと」と、「不動産会社が直接買主になること」です。不動産会社との直接取引となるため、一般的な仲介売却よりも短期間で売却しやすく、スピードを重視したい方に適した売却方法といえます。
一方で、仲介売却と比較すると売却価格が低くなる傾向はあります。しかし、「早く売却したい」「手間をかけたくない」といった事情によっては、不動産買取が最適な選択肢になるケースもあります。
不動産買取を選択するメリットとデメリット
メリット
| 迅速な売却 | 契約不適合責任の免責 | |
|---|---|---|
| 不動産会社が直接買い取るため、購入希望者を探す必要がなく、数週間程度で現金化できる場合もあります。 | 契約不適合責任の免責 | 売却後に雨漏りやシロアリ被害などの不具合が見つかった場合でも、契約内容によっては売主様の責任負担を軽減しやすい点も、不動産買取のメリットです。 |
| 内覧や広告活動が不要 | 仲介手数料がかからない | |
|---|---|---|
| 購入希望者への内覧対応や広告活動が不要なため、売主様の負担を抑えながら売却を進めやすく、周囲に知られにくい点も特徴です。 | 仲介手数料がかからない | 市場で購入希望者を探す必要がないため、不動産会社との直接取引となり、仲介手数料が発生しない点もメリットです。 |
| 現状のままで売却可能 | 確実な売却 | |
|---|---|---|
| リフォームや修繕を行う必要がなく、現在の状態のままで売却しやすい点も、不動産買取の特徴です。 | 確実な売却 | 市場で購入希望者を探す必要がなく、不動産会社が直接買い取るため、売却先が決まらないといった不確実性を抑えやすい点もメリットです。 |
デメリット
| 買取価格が低い | 物件の状態やエリアに制約 | |
|---|---|---|
| 一般的な仲介売却と比較すると、売却価格が市場相場より低くなる傾向があります。 | 物件の状態やエリアに制約 | 物件の状態や立地条件によっては、すべての不動産が買取対象となるわけではなく、不動産会社によっては買取を断られるケースもあります。 |
| 高値での売却が難しい | 追加費用の発生 | |
|---|---|---|
| できるだけ市場価格に近い金額で売却したい場合は、不動産買取よりも仲介売却のほうが適しているケースが多くあります。 | 追加費用の発生 | 売却後に想定外の費用が発生しないか、事前に契約内容をしっかり確認しておくことも大切です。 |
| 売却価格の透明性 | 特定の条件では買取できない | |
|---|---|---|
| 交渉を進める際は、提示された買取価格の根拠について、事前にしっかり確認しておくことが重要です。 | 特定の条件では買取できない | 物件の状態や立地条件によっては、不動産買取が難しいケースもあります。売却を進める前に、対応可能な条件や査定内容をしっかり確認しておくことが大切です。 |
注意したい不動産会社の特徴とは？
不動産買取では、不動産会社が直接買主となるため、安心して相談できる会社を選ぶことが非常に重要です。中には、強引な契約や不透明な取引を行う業者も存在するため、以下のような特徴が見られる不動産会社には注意が必要です。
- 市場相場とかけ離れた高額・低額の査定を提示してくる
- 何度もしつこく営業電話や連絡をしてくる
- 売主様の事情を考慮せず、契約や売却を急がせてくる
- 売却代金の支払いを小切手で行おうとする
相場とかけ離れた高額査定を提示する不動産会社には注意が必要です。契約を優先するために高い査定額を提示し、後から価格変更を求められたり、高額な費用を請求されたりするケースもあります。1社だけの査定では適正価格か判断しにくいため、複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や対応内容を比較することが大切です。
また、引き渡し時期や入金スケジュールなどの条件についても事前にしっかり確認し、売主様の状況や希望に寄り添いながら対応してくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
不動産買取の流れ
- 1.ご相談
- まずは不動産会社へ相談してみましょう。不動産売却に関する疑問や不安がある場合は、遠慮せずに確認しながら進めることが大切です。
- 2.調査・査定
- 不動産会社へ査定を依頼します。適正な査定価格や対応内容を比較するためにも、最初から1社に限定せず、複数の不動産会社へ相談することをおすすめします。
- 3.契約する不動産会社を選ぶ
- 各不動産会社から提示された査定額や条件、対応内容などを比較しながら、売却を依頼する会社を選びましょう。不動産買取の価格は、一般的に仲介売却による市場相場の6〜8割程度になる傾向があります。提示された買取価格が相場より極端に高い場合は、後から条件変更される可能性もあるため、査定の根拠や理由をしっかり確認することが大切です。
- 4.売買契約の締結
- 査定額や契約条件に納得できたら、不動産会社と売買契約を締結します。契約時には、売却代金の入金日や引き渡し時期、必要書類、各種費用などについても事前に確認しておくと安心です。
- 5.支払い・引渡し
- 不動産会社から売主様へ売却代金が支払われ、物件の引き渡し手続きを行います。所有権移転などの手続きが完了すれば、不動産買取は完了となります。
- 6.確定申告
- 不動産を売却して利益が出た場合は、「譲渡所得」として確定申告を行う必要があります。一方で、売却によって損失が発生した場合でも、条件によっては税金の還付や控除を受けられるケースがありますので、忘れずに手続きを行うことが大切です。
Pick up
納得できる不動産買取を目指すなら、株式会社エニシングへご相談ください
不動産買取は、スピーディーに現金化しやすい点が大きな特徴です。転勤や相続、住み替えなどで早めに売却したい場合、不動産会社が直接買い取るため、購入希望者を探す手間を抑えながらスムーズに進めやすくなります。一方で、仲介売却と比べると売却価格は低くなる傾向があります。また、不動産会社によって査定基準や買取価格は異なるため、ご自身の状況に合った会社選びが大切です。株式会社エニシングでは、市川市・船橋市・浦安市を中心に不動産買取へ対応しております。査定は無料で行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
