住み替えでこんなお悩みはありませんか？

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住み替えでは、「今の家をいつ売るべきか」「新居を先に購入しても大丈夫か」など、売却と購入のタイミングに悩まれる方が多くいらっしゃいます。特に、住宅ローンが残っている場合や、住み替え先の購入資金をどう準備するかによって、進め方は大きく変わります。また、売却が長引くことで資金計画に影響が出たり、希望する新居を逃してしまうケースもあります。住み替えをスムーズに進めるためには、現在の状況を整理し、自分に合った進め方を選ぶことが大切です。

住み替えは「売却が先」？
それとも「新居購入が先」？

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住み替えを進める際、多くの方が悩まれるのが「現在の住まいを先に売却するべきか」「新居を先に購入するべきか」という点です。どちらの方法が適しているかは、手元資金の状況や住宅ローン残高、希望する新居の条件などによって変わります。まずは、それぞれの進め方の特徴やメリット・デメリットを把握し、ご自身に合った方法を選ぶことが大切です。

自宅の買い換え・住み替えの流れ

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株式会社エニシングが、市川市・船橋市・浦安市を中心に、不動産の買い替え・住み替えについてわかりやすくご紹介いたします。まずは、不動産を売却する流れと、新居を購入する流れについて、それぞれ確認していきましょう。

売却の流れ	購入の流れ
不動産会社へ査定を依頼する 不動産会社と媒介契約を締結する 売却価格や販売条件を決定する 不動産会社による販売活動を開始する 購入希望者の内覧へ対応する 必要に応じて販売価格を見直す 購入希望者と価格や引き渡し条件を調整する 売買契約を締結する 残代金決済後、物件を引き渡す	購入の流れ	希望条件に合う物件を探す 購入したい物件へ申し込みを行う 価格や引き渡し時期などの条件を調整する 住宅ローンの事前審査を申し込む 条件がまとまったら売買契約を締結する 住宅ローンの本審査を申し込む 本審査承認後、住宅ローン契約を結ぶ 住宅ローン融資実行後、物件の引き渡しを受ける

不動産の売却と購入には、それぞれ多くの手続きや準備が必要になります。住み替えの場合は、これらを並行して進めるケースも多いため、スケジュール管理や資金計画がより重要になります。そのため、住み替えでは「現在の住まいを先に売却する『売り先行』」と、「新居購入を先に進める『買い先行』」のどちらかを選び、状況に合わせて進める方法が一般的です。

「売り先行」と「買い先行」
メリット・デメリット

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「売り先行」とは、現在住んでいる家の売却を先に進める方法を指します。一方、「買い先行」は、新居の購入を優先して進める方法です。それぞれにメリット・デメリットがあり、資金状況や住み替えスケジュールによって適した進め方は異なります。後悔のない住み替えを実現するためにも、事前にそれぞれの特徴を把握しておくことが大切です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。